Problemas de título y escrituras en La Plata
Te explico qué se puede hacer cuando los papeles de una casa o un terreno no están en orden.
Soy José Luis Domes, abogado en La Plata. En esta página te cuento qué hacer con un boleto que nunca llegó a escritura y con otros problemas frecuentes con los papeles de una casa.
El título es el documento que te respalda como dueño: por lo general, una escritura inscripta. Estos son algunos problemas frecuentes con el título, y qué conviene hacer en cada caso.
Compraste con boleto y nunca escrituraste
Con el boleto, la casa sigue a nombre del vendedor. Conviene escriturar mientras él pueda firmar; si no, puede haber otras vías. Si el vendedor murió, no aparece o no quiere firmar, a veces se puede reclamar la escritura en un juicio. Y si pasaron muchos años y vivís en la casa como si fuera tuya, la usucapión puede ser otra salida.
Querés vender una casa heredada sin sucesión
Para escriturarla, la sucesión tiene que haber avanzado en el juzgado. Conviene empezar por ahí, antes de comprometer una fecha. En la página de sucesiones te cuento cómo es ese recorrido y qué caminos hay para vender.
Otros problemas frecuentes con los papeles
- Construiste en el terreno de tus padres. Lo edificado es, en principio, del dueño del terreno, aunque lo hayas pagado vos. Conviene ver con tiempo si se puede poner a tu nombre y cómo.
- Pagás los impuestos a tu nombre. Las boletas no prueban la propiedad: pueden sumar para probar la posesión, pero no te hacen dueño. Conviene averiguar a nombre de quién está la casa y, si no es el tuyo, ver si se puede ordenar.
- Estás por señar. Conviene revisar antes el título y el informe de dominio, que muestra si hay embargos y quiénes figuran como dueños. Mejor hacerlo con un profesional antes de poner plata.
Si la casa tiene varios dueños y no se ponen de acuerdo, te lo explico en división de condominio. Si son herederos que todavía no repartieron la herencia, te lo explico en sucesiones.
Cómo empezamos
- Primero, me escribís por WhatsApp y me contás en pocas líneas qué pasa. Te respondo por escrito y te digo si es algo en lo que puedo ayudarte.
- Si hace falta avanzar, coordinamos una consulta por videollamada. Esa consulta tiene honorarios: te paso el monto por mensaje antes de agendarla. Si tenés boleto, escritura, boletas de impuestos o planos, tenelos a mano: con los papeles a la vista te explico cómo seguiría.
- Si preferís que nos veamos en persona, también se puede coordinar.
Atiendo por videollamada: si el inmueble está en La Plata y vivís en otra ciudad o en el exterior, para la consulta no hace falta que viajes.
Si compraste con boleto y nunca escrituraste, querés vender una casa heredada sin sucesión o los papeles de tu casa no están en orden, escribime y contame tu caso.