José Luis Domes, abogado en La Plata
Sucesiones con inmueble y usucapión en La Plata
Mi trabajo no termina cuando el juez resuelve. Si sale a favor, sigo hasta la inscripción, que es lo que pone el inmueble a nombre de quien corresponde.
Trabajo sobre todo con sucesiones con inmueble y usucapión. Las dos tocan los derechos reales: la parte del derecho que se ocupa, entre otras cosas, de quién es dueño de un inmueble.
¿Cuál es tu caso?
Sucesiones
Heredaste una casa o un terreno.
Cuando muere alguien que deja bienes, se hace la sucesión en el juzgado. Ahí el juez resuelve quiénes heredan: es la declaratoria de herederos. Pero la declaratoria, por sí sola, no pone el inmueble a nombre de nadie. Para eso hay que inscribirla en el Registro de la Propiedad, con una orden del juzgado. Muchas veces ese paso queda pendiente, y el problema aparece años después, cuando alguien quiere vender.
Inscripta la declaratoria, el inmueble queda a nombre de todos los herederos juntos. Para que quede a nombre de uno solo, hay que repartir la herencia o que los demás le cedan sus derechos.
Usucapión y títulos
Vivís hace años en una casa que no está a tu nombre.
Si hace muchos años que tenés una casa o un terreno y lo usás como si fuera tuyo, pero en los papeles figura otra persona, el juicio de usucapión sirve para pedirle a un juez que te reconozca como dueño. Por lo general, la ley pide veinte años. Si el juez te da la razón, la sentencia se inscribe y el inmueble queda a tu nombre. La usucapión no siempre es el único camino.
También veo otros problemas con un inmueble: un boleto que nunca llegó a escritura, o varios dueños que no se ponen de acuerdo. Lo primero es ver si tu caso tiene un camino, y cuál.
Además atiendo divorcios, poderes y contratos. Otros servicios
Cómo empezamos
- Me escribís por WhatsApp y me contás tu caso en pocas líneas. Ese primer intercambio es por escrito y me sirve para ver si es un tema que puedo tomar.
- Si lo es, seguimos con una consulta por videollamada, que es paga. Ahí vemos tu caso con los papeles a la vista y te explico cómo seguiría.
Si vivís en otra ciudad o en el exterior y el inmueble está en La Plata, para la consulta no hace falta que viajes. Y si preferís vernos en persona, lo coordinamos.